Наиболее распространенным способом передачи имущества между родственниками является договор дарения. Если сделка совершается лицами, не состоящими в родстве, то она, скорее всего, является притворной. Так бывает, например, когда скрывается продажа имущества с целью избежать налогообложения или когда дарятся доли в многоквартирном доме с целью избежать права первоочередного выкупа долей другими собственниками имущества. Однако вопросы, связанные с этими видами сделок, в рамках данной темы не рассматриваются. Форма и содержание дарения квартиры, дачи, частного дома или иного имущества, заключаемого между близкими родственниками, аналогичны дарственной на передачу того же имущества другим субъектом.

Суть договора дарения заключается в том, что даритель передает или обязуется передать безвозмездно в собственность одаряемому вещь (в частности, недвижимость) или имущественные права на нее, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественных обязанностей перед ним или третьим лицом.

Понятие имущественных прав при дарении квартир родственникам.
Способы уступки прав требования.

К имущественным правам можно отнести, например, права по ДДУ при совместном строительстве многоквартирного дома, заключенному в соответствии с ФЗ № 214, что на практике означает, что покупатель по договору имеет права на квартиры, которые будут построены в конкретном многоквартирном доме. Из этого примера видно, что данное право, в частности право на объект недвижимости, может быть предметом договора дарения между родственниками. Имущественные права могут передаваться на основании передачи ценных бумаг от дарителя к одаряемому. В этом случае даритель передает такие права, подтвержденные ценными бумагами, безвозмездно. В соответствии с вышеуказанными нормами федерального закона ценной бумагой является жилищный сертификат или специальная облигация. Ценная бумага представляет собой право собственника на получение квартиры от эмитента, выпустившего жилищный сертификат.

Для разъяснения сути правовых норм о дарении и облегчения их понимания необходимо сделать уточнение. Согласно терминологии Гражданского кодекса РФ, ваши ближайшие родственники вам ничего не должны, а значит, они освобождаются от своих обязательств перед вами. Данное действие может быть приравнено к списанию долга. Однако это то, что можно назвать нюансами, и не стоит упоминания.