Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости

Одну и ту же квартиру можно «продать» несколько раз в течение одного дня. Однако право собственности на квартиру переходит к покупателю только после государственной регистрации в Росреестре. Если продавец не зарегистрирует переход права собственности, то покупатель рискует остаться без квартиры и денег. Как такое возможно? Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю не в момент подписания договора или передачи денег и ключей. Право собственности переходит только после государственной регистрации в Росреестре. До этого момента продавец-мошенник может продать квартиру ещё несколько раз. Юристы могут помочь снизить этот риск, обеспечивая безопасность на каждом этапе — от подписания договора до безопасных расчётов и государственной регистрации права.

Мошенники могут использовать поддельные документы, чтобы продать вам чужое имущество. Риск столкнуться с такими документами не всегда очевиден. Мошенники могут подделать только часть документов, скрывая обременения, дефекты недвижимости и права третьих лиц на объект. Это может привести к признанию сделки недействительной и другим проблемам.

Вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка и может быть изъята и продана банком в будущем? Или квартиру, в которой имеет право пожизненно проживать третье лицо, которое нельзя выселить даже через суд? Никто не хочет столкнуться с такими сюрпризами. Чтобы их избежать, при проверке необходимо внимательно изучить обременения, как текущие, так и снятые.

Зачастую при формальной проверке правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не учитываются потенциальные риски, которые могут быть скрыты от поверхностного взгляда. К таким рискам относятся, в частности, возможные споры о праве собственности на объект. Например, приобретая коммерческую недвижимость, необходимо удостовериться в отсутствии корпоративных конфликтов, связанных с данным объектом, а также в том, что права продавца не оспариваются в судебном порядке. Кроме того, следует учесть возможные притязания наследников на объект недвижимости, которые могут возникнуть после совершения сделки.

Вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка и может быть изъята и продана банком в будущем? Или квартиру, в которой имеет право пожизненно проживать третье лицо, которое нельзя выселить даже через суд? Никто не хочет столкнуться с такими сюрпризами. Чтобы их избежать, при проверке необходимо внимательно изучить обременения, как текущие, так и снятые.

Нередко при формальной проверке документов на недвижимость не учитываются скрытые риски. К таким рискам относятся споры о праве собственности на объект. Например, при покупке коммерческой недвижимости необходимо убедиться, что нет корпоративных споров по этому объекту, права продавца не оспариваются в суде и т.д.

На рынке вторичного жилья можно встретить множество продавцов, которые продают объекты, полученные по наследству. На первый взгляд, в этом нет ничего необычного. Однако к таким сделкам следует относиться с особой осторожностью. Бывает, что некоторые наследники пропускают срок вступления в наследство. Их более активные родственники оформляют недвижимость на себя и быстро продают её. Затем начинаются судебные разбирательства, и покупатель остаётся без квартиры и денег.

В некоторых ситуациях продавец, указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, не имеет права самостоятельно реализовывать недвижимость. Например, если мужчина-владелец квартиры продаёт её без согласия своей супруги, она может оспорить эту сделку в суде.
Также возможна ситуация, когда генеральный директор компании продаёт коммерческую недвижимость без одобрения совета директоров. Условия одобрения сделки могут быть прописаны в уставе, корпоративном договоре или других корпоративных документах. Если процедура одобрения не была соблюдена, сделка также может быть оспорена в судебном порядке.

Кроме того, если у продавца есть задолженности по платежам, это также может стать основанием для оспаривания сделки. Приобретая недвижимость, у которой есть задолженность по коммунальным платежам, можно столкнуться с риском отключения объекта от коммуникаций. Для этого достаточно не проверить информацию о долге и не запросить у продавца документы. Проверка этого риска не так проста. Иногда с момента заключения договора до момента перехода права собственности проходит несколько месяцев. Необходимо тщательно контролировать оплату за содержание, чтобы избежать проблем и непредвиденных расходов

Покупка недвижимости с незаконной перепланировкой может привести к значительным расходам в будущем. Государственные органы могут потребовать снести незаконные перегородки и перекрытия, выписать крупные штрафы и т. д. В некоторых случаях узаконить такие перепланировки невозможно. Они считаются самовольными постройками и подлежат сносу.

В процессе сделки может возникнуть ситуация, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства. В результате, другая сторона может столкнуться с проблемой возврата денежных средств.
В случае, если сделка была заключена за три года до банкротства продавца, существует вероятность, что она может быть оспорена. Это может привести к тому, что недвижимость, которую вы приобрели, будет возвращена в конкурсную массу продавца-банкрота, а вы не получите компенсацию.
Потенциальное банкротство контрагента может привести к значительным расходам, которые могут исчисляться миллионами. Чтобы избежать таких рисков, необходимо тщательно подготовиться к сделке и провести её юридическую проверку.

При выборе объекта недвижимости необходимо убедиться, что он подходит для предполагаемого использования. Например, если вы приобретаете земельный участок для строительства перерабатывающего предприятия, но большая часть участка находится в водоохранной зоне, то это может помешать реализации ваших планов. Тщательная проверка объекта поможет избежать подобных проблем.

В процессе сделки может возникнуть ситуация, когда одна из сторон не выполнит свои обязательства. В таком случае другая сторона может столкнуться с трудностями при возврате денежных средств. В процессе заключения сделки важно не упустить ключевые моменты. Например, можно потратить много времени на проверку документов, но в итоге потерять деньги на этапе расчётов. Расчёты по сделке могут быть сложными и многоступенчатыми, с использованием различных активов и инструментов.

Недобросовестный риелтор может попытаться скрыть важные детали, торопить с завершением сделки и т. д., чтобы получить свою комиссию. Задача риелтора — найти подходящий объект и продать его по выгодной цене. Обычно размер комиссии риелтора зависит от суммы сделки.