Нежилое помещения в жилое

/ Часть

2

Сложности оформления

Нежилое помещения в жилое

18.04.2025

адвокат гаврилов одинцово юридические услуги консультация юрист юридическая помощь

Гражданам, живущим в МКД, это сделать значительно сложнее. В первую очередь, им необходимо договориться с владельцем нежилого помещения о возможности выкупа. При наличии одобрения провести общее собрание владельцев помещений с обсуждением возможности покупки нежилых помещений на с дальнейшим их переоформлением в предназначенные для жизни людей в установленном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, у общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме есть право принять решение о возможности переоформления жилого помещения в нежилое. Достижение утверждения при проведении собрания владельцев помещений в многоквартирном здании возможно, если:

здание не одноподъездное, а при проведении собрания всех владельцев помещений в данном доме участвовали собственники или граждане их представляющие по доверенности с теми же полномочиями, которые имеют более половины голосов от общего количества всех принимающих участие в заседании и имеющих право на голосование, в их числе имеющие собственность в строении, где размещается помещение, заявленное для перепрофилирования, имеющие более двух третей голосов от общего количества других владельцев;
многоквартирный дом имеет один подъезд, а при проведении общего собрания владельцев помещений в данном доме участвовали собственники или их полномочные представители, имеющие более 67% голосов от общего количества всех владельцев.

Как значится в регулирующих законах ЖК России, решение на общем собрании владельцев помещений в здании может быть утверждено:

если рассматриваемое здание не является одноподъездным, превышающим количеством голосов общего состава участвующих в данном собрании владельцев помещений в многоквартирном доме, если в голосовании за утверждение решения владельцами помещений в здании, в подъезде которого находится помещение, подлежащее переводу, принимали участие собственники, владеющие большим количеством голосов (более двух третей) от общего числа голосующих владельцев, чьи голоса засчитывались при вынесении постановления;
если в доме с большим количеством квартир всего один подъезд большим количеством голосов от всего количества участвующих в принятии решения владельцев помещений в МКД.

Учитывая то, что в положениях ЖК РФ сказано об утверждении решения о согласии на переоформление помещения для проживания людей в нежилое, но фактическое запрещение о возможности подобного перевода отсутствует, для подтверждения полномочий общего собрания владельцев помещений и принимаемых ими решений, можно применить аналогичный закон из Гражданского кодекса России.

Если же органы власти на местах откажутся от принятия решения, сославшись на отсутствие полной трактовки перевода в жилищном кодексе, возможно придется прибегнуть к судебному спору для утверждения перевода помещения.

Все части темы:

Нежилое помещения в жилое