Дома, находящиеся в процессе строительства, могут показаться привлекательными для покупателей из-за своей низкой стоимости. На первый взгляд, это может быть хорошим решением для тех, кто ограничен во времени и не хочет начинать строительство с нуля, а готовый дом стоит слишком дорого.

В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы такой покупки, предоставив общую информацию.

Итак, есть земельный участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. На нём строится дом. У владельца участка есть все необходимые разрешения.

Дом ещё не достроен и не зарегистрирован, но к нему подведены газ и электричество, что подтверждается счётчиками.

На этот дом есть покупатель, но из-за отсутствия регистрации у продавца возникают сомнения, можно ли продать дом в таком статусе. Он хочет продать участок целиком.

Вопрос: можно ли продать дом без регистрации и как это сделать? Как быть с газом и электричеством?

Анализируя законодательство, мы видим, что в данной ситуации потенциальный покупатель приобретает только один объект недвижимости — земельный участок с самовольно построенным на нём сооружением, которое, к слову, не является законным владением продавца. К сожалению, такая сделка несёт в себе значительные правовые риски для покупателя.

В частности:

- Жилое помещение не становится предметом сделки, поэтому у продавца не возникает никаких обязательств по его передаче покупателю после государственной регистрации права собственности на участок земли (п. 1 ст. 130 Градостроительного кодекса РФ и подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

- Изучая судебные прецеденты, мы видим, что при вынесении решений суды обычно опираются на положения пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 168 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Это позволяет признать сделку недействительной, то есть противоречащей действующему законодательству.

- Покупатель, который приобретает участок с незавершённым строительством, может столкнуться с судебными разбирательствами, если заинтересованное лицо, например, супруга продавца, подаст соответствующий иск.

Важно отметить, что в такой ситуации покупатель не будет считаться добросовестным приобретателем земельного участка, так как не проявил должной осмотрительности при покупке. Он не предпринял необходимых мер для проверки правомочий продавца на строительство и не заметил очевидные признаки незаконности.

В ситуации, когда данные в Росреестре не соответствуют действительности, это может привести к временной остановке процесса регистрации права собственности, а в дальнейшем — к полному отказу в регистрации. Это указано в пункте 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поэтому крайне важно, чтобы договор купли-продажи, заключённый между покупателем и продавцом, содержал информацию об отсутствии каких-либо построек на участке земли.