Регламент использования помещения

Необходимо чётко определить, в каких целях арендатор может использовать помещение. Регламент должен быть составлен с учётом законодательных ограничений и пожеланий самого арендатора. В частности, в жилых домах запрещено открывать бюро ритуальных услуг и хранить там трупы. Если помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, арендодатель не должен предоставлять его для размещения офиса организации, предоставляющей подобные услуги. Если арендодатель запрещает курение, он вправе отказать арендаторам, которые хотят открыть кальянную.

Распределение расходов на содержание объекта

В договоре аренды необходимо чётко указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги и ремонт.

Ответственность сторон

Обычно она устанавливается для потребителя услуг в случае просрочки платежа. За каждый день просрочки начисляется пеня в размере всей суммы арендной платы. Если арендодатель не выполняет ремонт помещения в установленный срок, арендатор может потребовать возмещения неустойки.

В договор при необходимости могут быть включены условия, которые стороны могут определить по своему усмотрению.

- Право владельца помещения проводить проверки.
- Режим работы арендатора.
- Пропускной режим.

Вопрос о необходимости регистрации договора в Росреестре.

Договор аренды должен быть заключён в письменной форме. Если срок аренды превышает двенадцать месяцев, необходимо зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Отсутствие регистрации не влечёт за собой никаких последствий, и договор аренды остаётся действительным. Регистрация необходима третьим лицам, таким как потенциальные покупатели недвижимости, которые могут узнать о наличии обременения в виде аренды из Единого государственного реестра недвижимости.

Регистрация выгодна арендатору, поскольку при продаже недвижимости новый владелец не сможет выселить арендатора до окончания срока действия договора. Арендатор, вложивший средства в ремонт, может продолжить свою деятельность в магазине.

Процедура регистрации долгосрочного договора аренды осуществляется либо арендатором, либо арендодателем. Для этого необходимо предоставить соответствующий документ, а также квитанцию об уплате государственной пошлины в размере двух тысяч рублей для индивидуальных предпринимателей или двадцати двух тысяч рублей для юридических лиц.