Юридическое сопровождение строительства должно проходить с начального этапа еще до начала строительных работ. Предотвратить строительный спор намного выгоднее, чем впоследствии решать все вытекающие из него проблемы.

Юрист в сфере строительства проведет анализ договора строительного подряда и окажет помощь в получении разрешений от различных инстанций. Таким образом, с помощью услуг юриста по строительству вы будете избавлены от судебных процессов и лишних денежных трат.

Воспользовавшись услугами по сопровождению сделок с недвижимостью, будьте уверены, что:

• вы получите полную и достоверную информацию об объекте недвижимости;
• юрист ответит на все вопросы по предстоящей сделке;
• нарушения ваших прав и положений закона не произойдет;
• риски возникновения спорных и конфликтных ситуаций будут сведены к нулю.
• Правовое сопровождение сделок с недвижимостью – это не только гарантия юридической «чистоты», но и еще и удобство для клиента, поскольку все заботы по сбору и подготовке нужных документов и регистрации права собственности мы берем на себя.

Сопровождение сделки – актуальная услуга как для продавца, так и для покупателя.

Если вы желаете заказать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, предоставьте нам все документы, которые есть у вас на руках – правоустанавливающие документы на объект (например, договор купли-продажи, вступившее в силу решение о признании права собственности, наследственное свидетельство), технический и кадастровый паспорта БТИ, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку и т.д. Если каких-либо документов нет, адвокат для сопровождения сделок с недвижимостью запросит их в нужных организациях. Договор (в том числе предварительный) и акт приема-передачи юрист готовит самостоятельно.

Полное сопровождение сделки с недвижимостью предполагает оформление соответствующего соглашения с доверителем.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защитит вас от частых мошеннических манипуляций в данной сфере. Таких как:

• требование выплаты задатка, чтобы закрепить за собой право собственности на выгодную сделку;
• фальшивые документы;
• продажа квартиры пожилого человека либо человека, чья дееспособность вызывает сомнения;
• продажа доли, а не квартиры;
• продажа квартиры временно выписанного из нее жильца;
• продажа недвижимости, на которую претендуют иные лица;
• продажа квартиры лицом, не имеющим права собственности на нее;
• неправильно составленный договор купли-продажи и ваша невнимательность.

Обратите внимание: чем больше стоимость недвижимости, тем выше риски попадания в мошеннические схемы. Чтобы защитить свои права, не отказывайтесь от юридического сопровождения сделки.

Да, такую квартиру можно продать. Но есть важные нюансы. Исходя из положений ч.2 ст.37 Гражданского Кодекса РФ, родителю необходимо получить согласие на отчуждение квартиры с долями детей в органах опеки.

Основное требование, выдвигаемое опекой, - соблюдение имущественных прав детей и недопущение ухудшения условий их проживания. По этой причине дети должны получить доли в другом жилом помещении, которое по своим характеристикам не будет уступать старому жилью.

На практике органы опеки выдают разрешение, если:

• доли детей в новой квартире будут стоить больше, чем стоили в предыдущем жилье;
• новое жилье будет иметь большую квадратуру/количество комнат;
• новая квартира находится в месте с более развитой социальной инфраструктурой.

Если ребенок с родителями проживают по другому адресу, возможен и иной вариант. Опека может потребовать внести часть денег, вырученных с продажи квартиры, на специальный банковский счет. Там эти средства будут находиться вплоть до 18-летия детей.

Довольно часто собственники испытывают проблемы с получением разрешения органов опеки. Поэтому если вы решили продать квартиру, в которую были вложены средства маткапитала, обратитесь за помощью к юристам.

Для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, ДДУ, вступившее в силу решение суда и т.д.);
• договор купли-продажи;
• паспорт собственника;
• доверенность, если сделкой занимается представитель;
• заявление о госрегистрации;
• квитанция госпошлины.

Это необходимый минимум. Но чаще всего продавцу приходится заниматься сбором дополнительных документов:

• выписка из ЕГРН;
• нотариально удостоверенное согласие супруга;
• согласие органов опеки;
• справки из наркологического и психоневрологического диспансеров в отношении продавца;
• единый жилищный документ и т.д.

Если у вас нет времени на подготовку всех указанных выше документов – обратитесь с юристам.

При покупке квартиры следует обязательно обратить внимание на то, есть ли продавца долги и в каком размере. Если их много, и они достаточно большие, а сама квартира продается по слишком низкой стоимости, от покупки жилья лучше отказаться. Если продавца признают банкротом, то сделка купли-продажи с высокой долей вероятности будет аннулирована, и тогда:

• жилье вернется в конкурсную массу;
• получить назад свои денежные средства будет фактически невозможно.

Чтобы сделку купли-продажи в суд в дальнейшем не признал недействительной из-за банкротства продавца, покупателю необходимо совершить следующие действия:

• проверить благосостояние продавца (с помощью сайтов ФССП, ФНС, картотеки арбитражных дел и т.д.);
• проверить, соответствует ли цена среднерыночной;
• подготовить грамотный договор купли-продажи, в котором было бы указано, что продавец гарантирует отсутствие у него финансовых проблем;
• внести оплату по договору путем банковского перевода на счет продавца;
• сохранить все документы по сделке.

По общему правилу обращаться к нотариусу при оформлении сделки купли-продажи не обязательно. Однако есть исключения:

• продажа квартиры, собственником которой является ребенок или лицо с ограниченной дееспособностью;
• продажа доли постороннему лицу (кроме случаев одновременного отчуждения всех долей в рамках одной сделки);
• отчуждение недвижимости в рамках договора пожизненного содержания с иждивением.

Одну и ту же квартиру можно «продать» несколько раз в течение одного дня. Однако право собственности на квартиру переходит к покупателю только после государственной регистрации в Росреестре. Если продавец не зарегистрирует переход права собственности, то покупатель рискует остаться без квартиры и денег. Как такое возможно? Право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю не в момент подписания договора или передачи денег и ключей. Право собственности переходит только после государственной регистрации в Росреестре. До этого момента продавец-мошенник может продать квартиру ещё несколько раз. Юристы могут помочь снизить этот риск, обеспечивая безопасность на каждом этапе — от подписания договора до безопасных расчётов и государственной регистрации права.

Мошенники могут использовать поддельные документы, чтобы продать вам чужое имущество. Риск столкнуться с такими документами не всегда очевиден. Мошенники могут подделать только часть документов, скрывая обременения, дефекты недвижимости и права третьих лиц на объект. Это может привести к признанию сделки недействительной и другим проблемам.

Вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка и может быть изъята и продана банком в будущем? Или квартиру, в которой имеет право пожизненно проживать третье лицо, которое нельзя выселить даже через суд? Никто не хочет столкнуться с такими сюрпризами. Чтобы их избежать, при проверке необходимо внимательно изучить обременения, как текущие, так и снятые.

Зачастую при формальной проверке правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не учитываются потенциальные риски, которые могут быть скрыты от поверхностного взгляда. К таким рискам относятся, в частности, возможные споры о праве собственности на объект. Например, приобретая коммерческую недвижимость, необходимо удостовериться в отсутствии корпоративных конфликтов, связанных с данным объектом, а также в том, что права продавца не оспариваются в судебном порядке. Кроме того, следует учесть возможные притязания наследников на объект недвижимости, которые могут возникнуть после совершения сделки.

Вы хотите купить квартиру, которая находится в залоге у банка и может быть изъята и продана банком в будущем? Или квартиру, в которой имеет право пожизненно проживать третье лицо, которое нельзя выселить даже через суд? Никто не хочет столкнуться с такими сюрпризами. Чтобы их избежать, при проверке необходимо внимательно изучить обременения, как текущие, так и снятые.

Нередко при формальной проверке документов на недвижимость не учитываются скрытые риски. К таким рискам относятся споры о праве собственности на объект. Например, при покупке коммерческой недвижимости необходимо убедиться, что нет корпоративных споров по этому объекту, права продавца не оспариваются в суде и т.д.

На рынке вторичного жилья можно встретить множество продавцов, которые продают объекты, полученные по наследству. На первый взгляд, в этом нет ничего необычного. Однако к таким сделкам следует относиться с особой осторожностью. Бывает, что некоторые наследники пропускают срок вступления в наследство. Их более активные родственники оформляют недвижимость на себя и быстро продают её. Затем начинаются судебные разбирательства, и покупатель остаётся без квартиры и денег.

В некоторых ситуациях продавец, указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, не имеет права самостоятельно реализовывать недвижимость. Например, если мужчина-владелец квартиры продаёт её без согласия своей супруги, она может оспорить эту сделку в суде.
Также возможна ситуация, когда генеральный директор компании продаёт коммерческую недвижимость без одобрения совета директоров. Условия одобрения сделки могут быть прописаны в уставе, корпоративном договоре или других корпоративных документах. Если процедура одобрения не была соблюдена, сделка также может быть оспорена в судебном порядке.

Кроме того, если у продавца есть задолженности по платежам, это также может стать основанием для оспаривания сделки. Приобретая недвижимость, у которой есть задолженность по коммунальным платежам, можно столкнуться с риском отключения объекта от коммуникаций. Для этого достаточно не проверить информацию о долге и не запросить у продавца документы. Проверка этого риска не так проста. Иногда с момента заключения договора до момента перехода права собственности проходит несколько месяцев. Необходимо тщательно контролировать оплату за содержание, чтобы избежать проблем и непредвиденных расходов

Покупка недвижимости с незаконной перепланировкой может привести к значительным расходам в будущем. Государственные органы могут потребовать снести незаконные перегородки и перекрытия, выписать крупные штрафы и т. д. В некоторых случаях узаконить такие перепланировки невозможно. Они считаются самовольными постройками и подлежат сносу.

В процессе сделки может возникнуть ситуация, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства. В результате, другая сторона может столкнуться с проблемой возврата денежных средств.
В случае, если сделка была заключена за три года до банкротства продавца, существует вероятность, что она может быть оспорена. Это может привести к тому, что недвижимость, которую вы приобрели, будет возвращена в конкурсную массу продавца-банкрота, а вы не получите компенсацию.
Потенциальное банкротство контрагента может привести к значительным расходам, которые могут исчисляться миллионами. Чтобы избежать таких рисков, необходимо тщательно подготовиться к сделке и провести её юридическую проверку.

При выборе объекта недвижимости необходимо убедиться, что он подходит для предполагаемого использования. Например, если вы приобретаете земельный участок для строительства перерабатывающего предприятия, но большая часть участка находится в водоохранной зоне, то это может помешать реализации ваших планов. Тщательная проверка объекта поможет избежать подобных проблем.

В процессе сделки может возникнуть ситуация, когда одна из сторон не выполнит свои обязательства. В таком случае другая сторона может столкнуться с трудностями при возврате денежных средств. В процессе заключения сделки важно не упустить ключевые моменты. Например, можно потратить много времени на проверку документов, но в итоге потерять деньги на этапе расчётов. Расчёты по сделке могут быть сложными и многоступенчатыми, с использованием различных активов и инструментов.

Недобросовестный риелтор может попытаться скрыть важные детали, торопить с завершением сделки и т. д., чтобы получить свою комиссию. Задача риелтора — найти подходящий объект и продать его по выгодной цене. Обычно размер комиссии риелтора зависит от суммы сделки.