Сопровождение сделок с недвижимостью, подготовка договоров

Этапы юридического сопровождение сделок

Юридическое сопровождение сделок, связанных с недвижимостью, включает в себя следующие этапы:

Устное или письменное консультирование клиента по вопросам недвижимости.
Проверка недвижимого имущества. На данной стадии юристы анализируют имеющиеся документы чтобы выяснить, законна ли будущая сделка и нет ли рисков правового характера для клиента. Так, например, в случае совершения сделки купли-продажи жилого помещения, мы проверяем дееспособность продавца, устанавливаем наличие/отсутствие притязаний на квартиру со стороны третьих лиц и т.д.
Проведение переговоров со второй стороной. В ходе переговоров определяются главные положения сделки.
Составление договора купли-продажи недвижимости (или иного договора). Документ должен не только содержать все основные условия, перечень которых установлен законом, но также учитывать интересы нашего доверителя. В случае необходимости, перед составлением основного договора юрист подготовит предварительное соглашение.
Проверка всех документов. Перед заключением сделки юрист внимательно проверяет наличие всех документов, чтобы государственная регистрация прав на недвижимость прошла без проблем.
Заключение договора. Юрист разъясняет, в случае необходимости, условия договора, осуществляет сопровождение расчетов, передачи денег и т.д.
Регистрация договора и оформление права собственности на недвижимость.
Разрешение возможных споров. Сопровождение сделок включает также разрешение правовых конфликтов в судах – общей юрисдикции и арбитражных.

Необходимые документы и сведения:

Выписка из ЕГРН в отношении конкретной недвижимости
Документы, являющиеся основаниями возникновения права собственности на объект. Например, таким документом может являться договор купли-продажи недвижимости, наследственное свидетельство, вступившее в силу судебное решение и т.д.
Паспорта участников сделки
Кадастровый и технические паспорта
Единый жилищный документ (заменяет собой справку о составе семьи, выписку из домовой книги и другие документы)
Иные документы, перечень которых зависит от вида сделки и имущества

Часто задаваемые вопросы:

Да, такую квартиру можно продать. Но есть важные нюансы. Исходя из положений ч.2 ст.37 Гражданского Кодекса РФ, родителю необходимо получить согласие на отчуждение квартиры с долями детей в органах опеки.

Основное требование, выдвигаемое опекой, - соблюдение имущественных прав детей и недопущение ухудшения условий их проживания. По этой причине дети должны получить доли в другом жилом помещении, которое по своим характеристикам не будет уступать старому жилью.

На практике органы опеки выдают разрешение, если:

доли детей в новой квартире будут стоить больше, чем стоили в предыдущем жилье;
новое жилье будет иметь большую квадратуру/количество комнат;
новая квартира находится в месте с более развитой социальной инфраструктурой.

Если ребенок с родителями проживают по другому адресу, возможен и иной вариант. Опека может потребовать внести часть денег, вырученных с продажи квартиры, на специальный банковский счет. Там эти средства будут находиться вплоть до 18-летия детей.

Довольно часто собственники испытывают проблемы с получением разрешения органов опеки. Поэтому если вы решили продать квартиру, в которую были вложены средства маткапитала, обратитесь за помощью к юристам.