Процесс перерегистрации квартир в нежилую недвижимость усложнился с 09.06.2019. Для этого требуется согласие людей, проживающих со всех сторон по соседству. Это согласие должно быть оформлено в письменной форме. Также был добавлен протокол, созданный на основе результатов собрания жильцов. В то же время была разработана процедура подсчета результатов голосования тех, кто присутствовал на собрании.

Изменения в этих законах касаются бизнесменов, которые покупают квартиры в коммерческих целях. Также новые правила распространяются на остальных жильцов дома. Если они не дадут согласия, коммерческие помещения по соседству не появятся. Жильцы, даже проживающие на других этажах, имеют право голосовать по решению о перерегистрации квартиры в нежилое состояние.

Что изменилось в законе

Теперь, чтобы изменить целевое назначение объекта недвижимости, необходимо провести собрание собственников квартиры. Соседи также должны дать свое согласие. Основные изменения:

- В список для утверждения было внесено согласие соседей, а также добавлен протокол, подготовленный по результатам общего собрания.

- Утвержден порядок проведения собрания. Минимальное количество участников собрания определяется количеством доступных подъездов.

- Передача недвижимости обусловлена получением большинства голосов.

- Если вы организуете офис, салон красоты, розничный магазин, необходимо получить в письменной форме соответствующее согласие всех жильцов на то, что квартира имеет общее перекрытие с данным объектом.

- Если необходимо провести реконструкцию объекта для передачи, то согласие должны дать все жильцы дома. Это правило не изменилось.

- При передаче квартиры необходимо исключить доступ в места общего пользования, используемые жителями дома.

Цель предоставления недвижимому имуществу статуса нерезидента

Владельцы жилых помещений могут проживать в нем или работать в этой квартире вместе с проживающими. Но запрещено открывать магазин, организовывать склад, общежитие, создавать офис для приема посетителей. Для этих целей необходимо изменить назначение данного помещения (нежилая недвижимость).

Существуют определенные процедуры переоформления квартир в нежилые помещения. Необходимо убедиться, что помещение соответствует многим установленным требованиям. Например, вход должен быть сделан отдельно, а уровень звукоизоляции должен быть повышен. Также необходимо подготовить большое количество документов, а затем подать заявление в соответствующие органы. Если объект соответствует всем требованиям, его назначение изменится. Если нет конкретных документов или вас не устраивают требования, представители этих учреждений отказывают в передаче.