Давайте рассмотрим ситуацию, когда при проведении общего собрания владельцы жилья в многоквартирном доме утвердили решение приватизировать придомовую территорию. Напомним, что в положениях статьи 36 ЖК России значится: придомовая территория является долевой собственностью всех владельцев квартир и нежилых помещений, которые располагаются в здании. Поэтому для реализации на практике этого постановления общего собрания необходимо соблюсти определенную последовательность.

Каков же порядок действия в этом случае?

В первую очередь необходимо выяснить, присвоен ли земельному участку, на котором построен дом, и территории вокруг него кадастровый номер. Для этого надо зайти на портал Росреестра и изучить публичную карту, на которой указаны номера всех внесенных в реестр участков. Можно также сделать запрос в кадастровую палату.

В случае, если землеотвод не определен, любой владелец помещения, из построенного на этой территории дома, имеет право подать запрос в регулирующие госорганы власти для образования земельного участка.

Далее следует выбрать на официальном портале Росреестра определенного кадастрового инженера из списка действующих специалистов, с которым администрация ТСЖ заключает договор о разработке межевого плана земельного участка территории вокруг дома.

Для предотвращения возможного отказа в госрегистрации права собственности на земельный участок и присвоения кадастрового номера с внесением в реестр, до заключения договора с кадастровым инженером необходимо убедиться в его профессионализме. В межевом плане не должно быть технических погрешностей и неточностей. Документ должен быть правильно составлен и заверен электронно-цифровой подписью инженера. Практика показывает, что большинство случаев приостановки или отказа в регистрации случались из-за недостаточной квалификации кадастровых специалистов. Чтобы избежать подобной ситуации, в специальном перечне, который размещен на портале Росреестра, можно подобрать действующего кадастрового инженера, имеющего самый низкий процент возвратов технических и межевых планов для устранения выявленных технических погрешностей при составлении документов.