Порядок раздела ипотеки по суду

Подача иска о разделе ипотеки при разводе.

Исковые требования, касающиеся вопросов недвижимости, направляются в районный суд согласно местонахождению недвижимого имущества. Ст. 30 ГПК РФ

Содержание и образец иска.

Оформление иска должно происходить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к его содержанию о разделе ипотеки. В нем нужно указать:

Ст. 131 ГПК РФ

- Наименование судебного органа, в который направляется иск;
- Ф.И.О. и адрес заявителя;
- Сведения об ответчике (Ф.И.О., данные паспорта, дата и место рождения, наименование организации-работодателя, ИНН, СНИЛС);
- Суть требований (цена иска, содержание);
- Перечень документов, приложенных к заявлению (указать оригиналы и копии);
- Подпись заявителя.

Не лишними будут контактные данные сторон спора, например номера телефонов для связи. Эта информация позволить ускорить процесс по делу.

В содержании иска необходимо указать:

- Предмет раздела;
- Основания;
- Дату приобретения;
- Чьи денежные средства были использованы на приобретения недвижимости;
- Лиц, пользующихся имуществом;
- Стоимость имущества;
- Размер выплаты, требуемый к получению собственником;
- Документы о доходах заявителя.

Какие документы должны прилагаться к иску:

- Копия свидетельства, подтверждающего расторжение брака;
- Копия свидетельства о браке (если его требуется расторгнуть в одно время с разделом имущества);
- Копии документов на ипотечное и иное имущество, купленное в браке;
- Отчет об оценке общего имущества;
- Банковская выписка об остатке задолженности по ипотечному договору;
- Копии документов о вложении маткапитала, личных средств в приобретение жилья;
- Доверенность для участия в судебном разбирательстве представителя стороны;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Уведомление, подтверждающее факт вручения или направления ответчику копии иска, отчета об оценке и иных документов, которыми не обладает ответчик;

- Уведомление о направлении копии иска в банковскую организацию.

Ст. 132 ГПК РФ

Госпошлина.

Ее размер будет зависеть от стоимости разделяемого имущества. По данному виду дел ее размер составляет 13200 руб. + 0,5% стоимости недвижимости свыше 1 млн руб., но не выше 60 тыс. руб.

Ст. 333.19 НК РФ
Ст. 98 ГПК РФ

При разделе квартиры в равных долях, суд обяжет второго супруга вернуть истцу половину от уплаченной госпошлины. Основные сложности при разделе ипотеки

Отказ одного из супругов оплачивать долг.

К примеру, суд определил, что обязательства по кредиту должны оплачиваться бывшими супругами поровну, а жена отказывается оплачивать свою часть. Если муж будет вносить половину платежа, банк начислит на остаток задолженности неустойку. Каждый платеж, вносимый супругом, будет в большей степени покрывать неустойку, но не гасить саму задолженность. Выйти из этого замкнутого круга можно одним единственным способом – вносить всю сумму платежа. В таком случае муж будет погашать как свои, так и обязательства бывшей жены. После полной оплаты долга, муж может обратиться за взысканием с бывшей жены половины от оплаченной банку суммы.

Ст. 325 ГК РФ

Теоретически после того, как ипотека погашена, а обременения сняты, бывший муж мог бы потребовать долю жены в квартире в зачет задолженности по платежам. Но практически это едва возможно, особенно без согласия жены.

Даже при наличии исполнительных листов (и возможно не одного) взыскать половину квартиры не получится, если жена не имеет другого жилья. Если бывшая жена там не проживает, но это ее единственное жилье, забрать ее часть не выйдет. Таким право обладает исключительно банк, выдавший ипотечный кредит.

Ст. 446 ГПК РФ

Распределение долей также невозможно.

Банк отказал в переоформлении договора

Не стоит забывать, что банк является коммерческой организацией, и цель его деятельности – извлечь прибыль. Ему важно получить обратно денежные средства, а вот взаимоотношения бывших супругов, не входя в круг его интересов. Рассчитанные на нескольких заемщиков платежи будут перечисляться единолично одним из супругов, который не сможет получить часть денег обратно. Люди, которых ничего не объединяет, будут вынуждены проживать вместе. Все эти риски возможно избежать с помощью брачного договора, если заключить его до того, как оформить ипотеку. К сожалению, люди все равно продолжают считать этот документ чем-то обидным, ставящим под сомнения честность намерений, вступающих в брак.

Если вы задумались о разводе, что необходимо знать про раздел ипотеки:

1. Если банк не согласится на иное, то имущество и долги разделят пополам, что по суду, что в общем порядке.

2. Суд может разрешить оставить имущество и ипотеку за бывшим супругом, даже при возражении банковской организации. Но это – редкость. Другому супругу такая ситуация невыгодна – собственником будет один человек, а платить придется двоим, поскольку изменение условий договора без согласия банка невозможно.

3. Банк согласится на переоформление ипотеки, если это ему выгодно. К примеру, если больше половины ипотеки погашено без просрочек, а доход бывшего супруга, который станет собственником, позволит ему вносить платеж в установленном размере. Но иногда банк не соглашается даже на это, поскольку так надежнее.

4. Та доля квартиры, оплаченная за счет маткапитала, разделится на бывших супругов и детей. Оставшаяся часть, оплаченная за счет личных средств другого супруга, будет принадлежать ему. Квартира, оформленная по военной ипотеке, делится в общем порядке.