Рассмотрим следующую ситуацию: супружеская пара разведена, квартиру получили до расторжения брака, в ордере на жилье — мать, отец и их дочь. Мать свою часть приватизировала, а папа и дочь нет. Папа выписался около пятнадцати лет тому назад, снова женился и все это время проживал по другому адресу. Папа умер несколько месяцев назад. Что теперь будет с частью квартиры отца? Кто именно имеет законное право на нее? В данный момент в данной квартире фактически проживает мать, дочь живет заграницей.

Как отмечено, жилье выдано семье из троих человек, согласно договору соцнайма (раньше 2005 г. – по ордеру). Порядок безоплатной передачи жилой площади в имущество граждан управляется Законом No1541-1 «Приватизация жилфонда в РФ». Жилую площадь можно приватизировать в единоличную или же в общедолевую собственность, 2-х и более проживающих в нем граждан, которые становятся имущественными собственниками данной квартиры и наделяются правом владения, пользования и распоряжения своими долями в дальнейшем.

Квартира – это целостная единица недвижимости, по этой причине подобный жилой объект приватизируется целиком на одного гражданина (в его единоличную собственность) или в общедолевую собственность 2-х и более живущих там граждан.

Для осуществления приватизации обязательно согласие всех без исключения лиц, живущих в квартире, а также имеющих право на приватизацию жилплощади. В данном случае, отец и дочь не были включены в состав долевых собственников в процессе приватизации квартиры, поскольку скорее всего письменно отказались учавствовать в данном процессе, тем самым дав свое согласие на оформление всей этой квартиры в единоличную (индивидуальную) имущественную собственность матери.

Отказом от участия в приватизации в данном случае, называют согласие (в письменной форме) гражданина на отречение от получения на его имя прав собственности на часть жилого помещения, где он фактически проживает либо зарегистрирован. В случае отказа от участия в процессе приватизации, право собственности на часть в приватизируемой квартире переходит остальным людям, которые зарегистрированы в рассматриваемом жилье.

Отечественным законодательством не предписана приватизация лишь одной части в целостном объекте (квартире), по этой причине приватизировать одну часть квартиры, оставив остальные две без приватизации, совершенно невозможно. По этой причине, неприватизированной доли папы в данной квартире быть не может. Есть единоличное право собственности мамы на все жилое помещение.