Статьи

Дарение квартиры близкому родственнику. Часть 6

адвокат гаврилов москва юридические услуги консультация юрист юридическая помощь
Может ли даритель отказаться от дарения

Даритель может отказаться от исполнения своих обязательств по договору дарения или от передачи квартиры или доли в праве общей собственности на нее либо соответствующих прав на имущество по договору застройки, если после совершения сделки состояние здоровья, материальное положение или семейное положение дарителя значительно ухудшилось, и он не в состоянии более исполнять эти обязательства без снижения своего жизненного уровня. может быть отказано. Это особенно актуально для жилищных вопросов, например, когда даритель, передавший свою жилую площадь ближайшим родственникам, и обещавший переехать в другую местность, вынужден в связи с ухудшением здоровья или другими обстоятельствами занять место жительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 578 Гражданского кодекса РФ даритель может отменить сделку по таким правовым основаниям. Отмена дарения допускается, если даритель пытался поставить под угрозу жизнь одаряемого или члена его ближайшей семьи, либо если даритель умышленно причинил одаряемому телесные повреждения. Если смерть одаряемого наступила в результате умысла дарителя, наследники потерпевшего могут обратиться в суд с требованием об отмене дарения. Дарение также может быть отменено по решению суда, если даритель заявит, что имуществу угрожает полная гибель вследствие действий, совершенных дарителем в отношении предмета договора. В этом случае даритель должен обосновать свое требование и доказать, что предмет договора имеет для одаряемого существенную ценность, отличную от имущественной. Такая угроза может возникнуть в случае несоблюдения дарителем правил пользования, содержания и эксплуатации жилого помещения, в результате чего объект недвижимости может быть уничтожен, непоправимо поврежден или повреждены его части. Такие ситуации могут возникнуть, если квартира-музей была передана на основании договора или, например, если конструктивные элементы квартиры имеют особую архитектурную, историческую или культурную ценность.

Отмена дарения

Если даритель переживет одаряемого, договор может предусматривать отмену дарения. В этом случае даритель обязан вернуть подарок, включая квартиру, при условии, что к моменту отмены дарения квартира будет сохранена в натуре. Случаи, когда квартира не сохраняется, а подвергается существенной реконструкции или перепланировке, практически редки. Налог на дарение квартир близким родственникам

Сделки между близкими родственниками, в том числе безвозмездная передача квартиры, освобождают дарителя от уплаты налога, что предусмотрено Федеральным налоговым кодексом РФ. В остальных случаях подаренное имущество признается доходом и подлежит обложению НДФЛ в соответствии с главой 23 НК РФ. Таким образом, в 2020 году квартиры, передаваемые по договору дарения от близкого родственника, не подлежат налогообложению.