Статьи

Переоформление жилой квартиры в нежилой объект. Часть 2

адвокат гаврилов одинцово юридические услуги консультация юрист юридическая помощь
Зачем запрашивать разрешение других владельцев

Ранее для получения статуса нерезидента не требовалось разрешение других жильцов дома. В перечень необходимых документов не входил протокол, составленный на собрании жильцов. Но в случае реконструкции здания необходимо было заручиться разрешением соседей. Например, бизнесмен купил у него квартиру, чтобы создать кафе. Затем он сделал еще один вход с улицы, а также организовал пристройку. В этом случае жильцы могут подать жалобу в суд. Судья затем возвращает статус жилой недвижимости. И офис не работает. Также, согласно решению суда, построенную пристройку придется снести.

Ну а для того, чтобы переоформить квартиру в нежилой фонд, необходимо приложить протокол собрания собственников квартиры к перечню представленных документов. Таким образом, целевое назначение квартиры стал определять не только собственник, но и другие жильцы дома. Если они не дадут разрешения, присвоить квартире статус нерезидента будет невозможно.

Перечень документов

Теперь дополнительно будут приложены следующие документы:

- Протоколы собраний жильцов дома. Для того, чтобы придать помещению статус нежилого, должен быть пункт о согласии жильца дома. Поэтому сейчас нам придется обсудить не только вопрос реконструкции, но и назначение квартиры.

- Письменное разрешение арендатора квартиры, которая непосредственно примыкает к жилому помещению. Для этого вам нужно обойти всех соседей сверху, снизу и справа, чтобы получить их разрешение. Кроме того, даже если сосед не появляется в квартире, это необходимо, поскольку он живет в другом месте или пребывает за границей.

Если кто-то из соседей против придания комнате статуса нерезидента, то после подачи заявления поступает отказ. Кроме того, в нем отказывают, даже если все остальные жильцы настоятельно хотят открыть кафе или отделение банка поблизости.

Правила кворума

Голосование должно проводиться на собрании собственников квартиры. Кворум — это минимально возможное количество участников, чтобы можно было принять любое решение. Кворум определяется соответствующими правилами, предписанными новым законом.

Если в доме всего 1 подъезд, то на собрании должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа участников.

Если подъездов больше, то голосовать должны будут не менее 50% собственников. Кроме того, на собрании должны присутствовать не менее 2/3 собственников из подъезда, где планируется переезд объекта. Кроме того, должны быть выполнены оба этих условия, в противном случае решение может быть оспорено.

Следует отметить, что важно не общее количество проголосовавших, а площадь недвижимости, которой они владеют. Таким образом, владелец 3-комнатной квартиры имеет больше голосов, чем владелец 1-комнатной квартиры. Следовательно, в результате может быть больше голосов, чем тех, кто присутствовал на собрании.