Статьи

Мошенничество с недвижимостью. Часть 2

адвокат гаврилов москва юридические услуги консультация юрист юридическая помощь
Следует отметить, что ситуация с мошенничеством на рынке распределения недвижимости достигла своего пика, когда сделки стали заключаться с помощью ЭЦП, и недобросовестные дельцы воспользовались этой возможностью. Пресечь этот вид преступлений удалось только благодаря новым изменениям в законодательстве. Теперь невозможно заключить сделку исключительно через ЭЦП без письменного согласия владельца. Если собственник согласен на совершение сделки в электронной форме, то необходимо письменное заявление, подписанное лично собственником, которое подается в Росреестр или МФЦ. Перед отправкой по почте заявление должно быть нотариально заверено. При отсутствии такого заявления регистратор откажет в регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании комплекта электронных документов. Существует дополнительная возможность подачи заявления о совершении сделки при личном участии собственника.

Запрос и тщательное изучение необходимых документов и доверенностей может уберечь вас от потери денег или имущества.

Обязательно закажите выписку из ЕГРН и получите информацию о характеристиках объекта сделки и истории перехода права собственности. Плюсом является то, что продавец владеет квартирой не менее трех лет. В процессе сделки рекомендуется оформлять документы в присутствии самого собственника, за исключением участия агента. Для обеспечения юридической чистоты сделки и исключения факта мошенничества необходимо запросить у продавца следующие документы:

- Документы, удостоверяющие личность, например паспорт;

- Свидетельство о праве собственности на квартиру;

- Бланк согласия супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом и нет брачного договора);

- Справки из психиатрических и наркологических диспансеров;

- Справки об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

- Технический паспорт;

- Выписки из домовых книг на граждан, зарегистрированных в квартире. Особенно важно выяснить, есть ли у кого-либо из зарегистрированных несовершеннолетние дети. Если есть, то необходимо выяснить, где они были сняты с учета и сколько им сейчас лет. Особые сложности возникают, если лицо, снятое с регистрационного учета по месту жительства, отбывает наказание в местах лишения свободы.

Информацию о наличии дел или исполнительных производств в отношении собственника можно получить через ФССП или на сайте суда по месту регистрации продавца.

Внимательно прочитайте договор купли-продажи перед его подписанием. Желательно заранее взять экземпляр договора, прочитать его несколько раз в спокойной обстановке и обратить внимание на все указанные условия. Помните, что вы имеете право не соглашаться с требованиями другой стороны и предлагать свои условия.

Решение о покупке недвижимости должно приниматься на основе взвешенных решений. Не следует действовать необдуманно или по наитию. Сверхвыгодная цена или стремление продавца как можно быстрее завершить сделку должны поставить под сомнение честность такого предложения.