Статьи

Дарение квартиры близкому родственнику. Часть 3

адвокат гаврилов москва юридические услуги консультация юрист юридическая помощь
Составление договора дарения

Для того чтобы правильно составить договор дарения на передачу квартиры или доли в ней в совместную собственность близкому родственнику, необходимо отразить все условия, которые относятся к существенным. К ним относятся условия, относящиеся к предмету дарения, условия, определенные законом или иными нормативными правовыми актами как существенные для данных договоров, а также условия, согласованные сторонами.

Что это означает. Для дарения между близкими родственниками (супругами или иными лицами, состоящими в семейных отношениях) существенным условием является предмет дарения. Предполагается, что в качестве дара передается имущество, принадлежащее дарителю. Однако в договоре должны быть указаны точные сведения об этом имуществе, а именно:

- Адрес места нахождения (населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира, номер комнаты);

- Технические характеристики (площадь, этаж, на котором расположена квартира, количество комнат, их площадь, кадастровый номер объекта, номер записи о государственной регистрации права собственности дарителя, указанный в Едином государственном реестре недвижимости);

- Частичная (доли) или полная передача объекта. Если Вы дарите долю в праве общей собственности на квартиру, то в условиях о характеристиках объекта указывается информация как о размере всей квартиры, так и о размере доли в праве общей собственности в виде арифметических дробей.

Если вы являетесь собственником доли в квартире и проживаете в конкретной комнате, вы не можете сообщить о своем намерении подарить эту комнату родственнику или третьему лицу. Это связано с тем, что вы не являетесь собственником конкретной комнаты, а пользуетесь ею на основании соглашения между всеми жильцами. Обычно оно заключается на основе процента владения (заселения), т.е. в соответствии с определенным порядком пользования жилым помещением. Во избежание споров в договоре дарения общего имущества целесообразно указать, какая часть имущества использовалась в соответствии с процентом владения. Даритель имеет право пользоваться выделенной ему частью жилого помещения, т.е. комнатой. Однако и в этом случае не всегда исключены споры. Если вы, вопреки сложившемуся порядку пользования, используете больше комнат, чем размер вашей доли, другие сособственники могут высказаться против такой сделки или потребовать от дарителя передать им комнаты, соответствующие размеру доли дарителя. Разрешить такие споры не всегда возможно, особенно если конструктивные особенности жилого помещения не позволяют физически определить комнату в соответствии с размером передаваемой доли. В таких случаях сособственники часто требуют компенсации за пользование новым сособственником комнатой, превышающей размер передаваемой доли.

К обязательным условиям можно также отнести право дарителя или других граждан проживать в квартире в течение определенного или неопределенного срока. Например, даритель может указать, что квартира будет передана только после его смерти.