Статьи

Дарение квартиры близкому родственнику. Часть 4

адвокат гаврилов москва юридические услуги консультация юрист юридическая помощь
Как оформить дарение квартиры

Дарение близким родственникам может быть нотариально удостоверено в письменной форме, если стороны приняли совместное решение об этом. Нотариальное удостоверение может потребоваться по закону (ст. 163 Гражданского кодекса РФ). Договор дарения квартиры может быть зарегистрирован через нотариуса:

- Если доли в имуществе, принадлежащем гражданам, передаются в общую собственность, и все собственники долей передают свои права по одной сделке (ст. 122 Федерального закона); если сделка совершается в отношении имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина (требуется разрешение органа опеки и попечительства). При этом следует учитывать, что сторонами сделки являются граждане в возрасте от 14 до 18 лет; для совершения сделок по безвозмездной передаче имущества лицами в возрасте от 14 до 18 лет требуется письменное согласие законного представителя и органа опеки и попечительства.

- Следует отметить, что дарение от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, запрещено; несовершеннолетние в возрасте до 14 лет и от 14 до 18 лет могут участвовать в сделках в качестве дарителей. Это связано с тем, что данные юридические действия не нарушают их прав и не умаляют их имущества. Договор может быть заключен в письменной форме. На практике дарственную принимает законный представитель, действующий от имени дарителя. Законный представитель вправе распоряжаться и пользоваться имуществом, подаренным дарителем, с согласия органов опеки и попечительства при условии соблюдения соответствующих норм Федерального закона № 48, статей 26, 28, 37 и 292 Гражданского кодекса РФ и статьи 68 Семейного кодекса РФ. Однако на такие действия распространяются ограничения, предусмотренные вышеуказанными правовыми нормами. Учитывая вышеизложенное, несовершеннолетний родственник имеет право подарить квартиру или ее долю несовершеннолетнему родственнику;

- Муж или жена дарят квартиру или ее долю. Если сделка по приобретению является возмездной, совершена в период брака и брачный договор не заключался, то необходимо согласие другого супруга, заверенное нотариусом. Если имущество передается в дар одному из супругов, то согласие не требуется. Это связано с тем, что такие сделки совершаются безвозмездно и имущество, передаваемое в дар, не относится к совместно нажитому имуществу.

Информацию о стоимости подготовки и нотариального удостоверения договора дарения можно получить у нотариуса в вашем городе.